Immobilienbewertung im Raum München oder bundesweit über einen Kooperationspartner
Warum eine Immobilienbewertung so wichtig ist wollen wir Ihnen nachfolgend kurz erläutern:
Ein Immobilienverkauf ist unstrittiger Weise kein Geschäft des alltäglichen Lebens. Um eine Wohnung, ein Einfamilienhaus oder Grundstückes optimal zu verkaufen ist enormes Fachwissen erforderlich!
Zur Ermittlung des optimalen Angebotspreises und späteren optimalen Verkaufspreises bedarf es eines Immobilienspezialisten wie zum Beispiel Herrn Christian Wenzl, Immobilienmakler IHK und Diplom-Verwaltungswirt (FH) der im Raum München Immobilien bewertet und für seine Klienten erfolgreich Immobilien und Grundstücke vermarktet und vermittelt.
Warum benötigt man überhaupt einen Bewertungsspezialisten - kann ich das nicht alleine?
Wer seine Immobilie objektiv von einem Bewertungsspezialisten bewerten lässt minimiert das Risiko unter Marktwert zu verkaufen. Aber nicht nur das, denn bewertet man die eigene Immobilie macht man das in der Regel mit der "rosaroten Brille" und bewertet damit häufig zu hoch. Die Taktik: "Ich verlange mal ein bischen mehr - weniger kann ich immer noch verlangen", wir nicht aufgehen! Im Gegenteil!
Eine zu hoch bewertete Immobilie ist für den Verkauf äußerst problematisch, denn wird der Angebotspreis zu hoch angesetzt, "verbrennt die Immobilie am Markt" und kann gar nicht mehr oder nur zu einem stark reduzierten Preis verkauft werden müssen. Über diese Erkenntnis gibt es zahlreiche Literatur und sogar eine Studie. Googlen Sie doch mal einfach nach: "Hoch pokern und haushoch verlieren". Zahlreiche Immobilienanbieter beziehen zu dieser Thematik Stellung.
Spätere Preisreduzierungen sollten unbedingt vermieden werden, denn dann erwarten potentielle Kaufinteressenten weitere Preisnachlässe und man gerät unter Verkaufsdruck. Sie sollten keinen Verkaufsdruck aushalten müssen, sondern Kaufdruck auf der Käuferseite auslösen! Mit dieser Verkaufstaktik können Sie mit ein wenig Glück vielleicht sogar mehr als Ihren Wunschpreis erzielen!
Nachfolgender Grundsatz sollte immer berücksichtigt werden:
>>>Je länger eine Immobilie am Markt verweilt, desto schwieriger wird es einen Käufer zu finden und den optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Schlimmstenfalls wird gar nicht mehr oder unter dem optimalen Verkaufspreis verkauft<<<
Ein Fachmann wie zum Beispiel Herr Christian Wenzl im Raum München oder ein anderer Bewertungsspezialist kann Sie vor diesem Dilemma bewahren, denn der Fachmann wird vor Verkaufsstart den optimalen Angebotspreis ermitteln . Immobilienprofis wie Herr Wenzl und Kollegen wissen genau, welche Preise möglich sind und welche nicht. Ein geprüfter Immobilienmakler IHK / Immobilienberater kann Ihre Immobilie seriös bewerten, vermarkten und zum optimalen Preis verkaufen.
Sie sollten immer im Hinterkopf haben:
Ist der Angebotspreis zu hoch veranschlagt, wird bei den großen deutschen Immobilienportalen einfach weitergescrollt. Immobilieninteressenten kennen die Marktpreise in Ihrem Suchgebiet sehr gut, da sie ständig Immobilien miteinander vergleichen und so unbewusst eine Vergleichswertermittlung durchführen, die auch der Immobilienmakler, allerdings nach wissenschaftlichen Methoden und gesetzlichen Vorgaben (ImmoWertV) durchführt. Neben der Vergleichswertermittlung führt der Makler ggf. auch eine Ertragswertermittlung oder falls erforderlich eine Sachwertermittlung durch.